存量房貸利率批量調整的消息如同一股強勁的春風，吹進了千家萬戶。那么，各家銀行具體怎么調整？哪些購房者能夠享受利率調整帶來的實惠？調整后，購房者能得到多大實惠？怎么查詢和辦理？帶著廣大房貸一族的關切，記者走訪調查這場金融變革究竟會給人們的生活帶來怎樣的影響和變化？

　　9月24日，中國人民銀行發布公告，指導商業銀行再次下調存量商業性個人住房貸款利率。截至10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等全國性商業銀行陸續發布公告，為此次存量房貸利率調整做好準備。截至10月14日，我市張家口農商業銀行、張家口銀行等地方主要法人銀行，陸續發布批量調整存量商業住房貸款利率公告，明確將統一批量調整存量房貸利率。

　　 1、如何享受？

　　——商貸和組合貸中的商貸部分

　　查詢政策可以發現，此次利率調整針對存量住房貸款，即首套房、二套及以上個人住房，公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分，符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP（LPR下浮0.3個百分點）。

　　工行張家口分行、張家口農商銀行、張家口銀行的工作人員均向記者表示，批量調整時間為10月25日、10月28日起，調整工作將于31日前完成。除極個別特殊情況外，在11月還款時，購房者就感受到此次利率下調的優惠。

　　在適用范圍上，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調整范圍之內。

　　2、能降多少？

　　——根據不同貸款金額、年限等有所區別

　　那么，此次調整，可以讓購房者每月少還多少貸款呢？工行張家口分行相關人員為記者舉例說明，如小張在我市上半年買了一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額60萬元、30年期等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為2812 元，調整后每月還款約為2711 元，小張每月可節省支出約101 元，總共節省利息約3.6萬元。

　　那么前幾年購房的消費者呢？小李在我市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額40萬元、20年期等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為2509元，調整后每月還款約為2330元，小李每月可節省支出約179元，總共節省利息約4.2萬元。

　　3、怎么辦理？

　　——分自動調整和申請轉換兩種

　　多家銀行的工作人員向記者表示，以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸自動調整，購房時選擇此項利率的消費者無需提出申請或提供材料，此次調整將于10月25日起統一批量進行，也就是說消費者“不跑銀行”即可享受利率下調。

　　那么，少量在購房貸款時選擇了固定利率和基準利率貸款、“二套轉首套”業務的消費者，怎樣才能享受到此次調整的福利呢？走訪中記者了解到，客戶可選擇線上或線下申請調整利率定價方式，轉換為LPR浮動利率定價，須于2024年10月23日（含）前，主動向貸款所在行申請辦理，轉換為浮動利率貸款后，無需借款人申請，貸款所在行將于2024年10月25日統一進行批量調整，充分滿足客戶利率調整的便捷性需求。具體轉換方式客戶可以咨詢各自貸款銀行。

　　利率下調帶來的變化，自己是否已經享受，這樣的信息客戶怎樣查詢呢？多家銀行表示，10月31日調整完成后，將以短信或其他形式通知借款人，消費者也可以通過手機銀行查詢或前往營業網點進行查詢。

　　隨著10月25日的臨近，房貸一族們正滿懷期待地等待著這一時刻的到來。

　　【新聞鏈接】

　　存量住房貸款利率調整問題梳理

　　問題1：

　　銀行在什么時間開展本次存量房貸利率批量調整？相關事項在哪里查詢？

　　以工商銀行公告顯示，符合條件的存量個人住房貸款，于2024年10月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執行，調整前利息按原合同利率水平計算。工行整理了存量個人住房貸款利率調整的常見問答，客戶可以通過“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號—“金融-個人貸款”或登錄工行手機銀行查閱。

　　如有其他疑問，請咨詢貸款服務行或各貸款服務行客服電話。

　　問題2：

　　哪些存量房貸可參加本次批量調整？

　　以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，銀行將統一批量調整。

　　問題3：

　　如何查詢我的房貸是浮動利率還是固定利率？

　　大部分銀行已上線房貸利率調整預查詢功能，您可以用借款人手機號登錄銀行手機銀行，進入“房貸利率調整”欄目提前查詢房貸利率調整情況。

　　問題4：

　　基準利率或固定利率貸款，怎么轉為浮動利率？

　　存量固定利率和基準利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請調整利率定價方式，轉換為LPR浮動利率定價后，再按上述調整規則進行利率調整。

　　問題5：

　　符合條件的浮動利率貸款，這次能調到多少？

　　LPR-30BP

　　問題6：

　　符合條件的貸款，本次調整需要申請嗎？

　　不需要。

　　問題7：

　　客戶怎么查詢貸款是否首套？

　　通過手機銀行APP或咨詢貸款服務行熱線電話。

　　問題8：

　　如何知道我的利率調整結果？

　　存量房貸利率調整后，銀行將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶可在手機銀行“房貸利率調整”欄目查詢利率調整結果，也可通過手機銀行或網上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調整后貸款利率、還款計劃。如客戶對利率調整事宜存在異議，可在利率調整后聯系貸款服務行。

　　問題9：

　　如果我的貸款這次沒來得及辦理固轉浮、二套轉首套，以后還能辦理嗎？

　　可以。

　　各銀行客服熱線

　　工商銀行：95588

　　農業銀行：95599

　　中國銀行：95566

　　建設銀行：95533

　　交通銀行：95559

　　郵政儲蓄銀行：95580

　　光大銀行：95595

　　民生銀行：95568：

　　華夏銀行：95577

　　中信銀行：95558

　　河北省農村信用社：96369

　　張家口銀行：96368

　　（記者 喬宏玉）