文/龐無忌

　　最近聽到很多關于“房東稅”的傳言。什么“房租的20%要交稅”“租金會因為加稅而大幅上漲”等等，不少房東、租客都很緊張。

　　先說結論，加收房東稅是個謠傳。

　　加收房東稅？誤讀

　　這個說法是對9月15日起施行的《住房租賃條例》的一個誤讀。條例中規定，房東和租客需要使用實名簽訂租賃合同，還要把合同拿到有關部門去備案。備案信息將與民政、自然資源、教育、市場監督管理、金融管理、公安、稅務、統計等部門共享。有人認為，這說明有關部門可以掌握租房信息，并以此為依據征收“房東稅”。

　　這個說法的問題在于，具備條件不等于要加稅。條例里并沒有提及稅費內容，也無新增稅費考慮。這就跟之前傳說不動產統一登記制度建立就會開征房產稅一樣，都是具備條件，但兩者之間其實并無直接關聯。

　　很多地方也出來辟謠了。比如“成都稅務”微信公眾號表示，出租房屋相應的稅費政策，是實施了數十年的規定，并未因《條例》出臺而調整，更沒有新增“房東稅”。

　　房東需要交哪些稅？

　　其實按照規定，一直以來房東就是要承擔部分稅費的。不過，政策對個人出租住房給了很多優惠，很多稅費是免征的。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，個人房東、月租金10萬以內的住房，增值稅、印花稅、城鎮土地使用稅等都是免征的。

　　房東主要交兩個稅：

　　一是房產稅，法定稅率是4%，現在很多地方減半征收，也就是2%。

　　二是個人所得稅，稅率是10%，但很多地方都按照0.5%或者1%的稅率核定征收。而且很多地方，出租房屋的修繕費用等是可以在稅前扣除的，實際征稅額還有其他各種扣減。

　　李宇嘉指出，從出租房實際征稅情況來看，政策大都是能免則免、能低則低。目前，國家對于住房租賃市場更多的是鼓勵發展，讓更多的新市民、外來人口、有需求的租客租得了，愿意租。

　　在成都，出租房子要交多少稅？

　　據成都稅務官方信息，在成都市，個人出租住房且在成都住房租賃交易服務平臺網簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。

　　個人出租住房未在成都住房租賃交易服務平臺網簽備案的，免征城鎮土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產稅；月租金10萬元以內的，免征增值稅，超過10萬元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個人所得稅。綜合稅負遠低于謠傳的“20%-30%”。

　　對于租客來說，憑備案合同還可享受每月800至1500元的個人所得稅專項附加扣除。

　　房東交的稅會轉嫁給租客嗎？

　　稅費轉嫁一般與市場形勢有關。賣方市場中，房源供不應求，稅費可能會轉嫁給租客；但買方市場，房源多、租客可選擇的空間更大，稅費很難向租客轉移。

　　中指研究院統計數據顯示，7月份，全國50個城市住宅平均租金為34.93元/平方米/月，環比下跌0.07%；從漲跌城市個數看，15個城市租金環比上漲，35個城市租金環比下跌。

　　同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.81%。絕大多數城市租房市場供求關系并不緊張，房東稅費轉嫁的可能性也并不大。