買房遇到面積不一致怎么辦?近日,在張家口日報社打造的大型公益直播欄目“河山探房”中,市中級人民法院法官郭東霞給出答案。
“面積不一致主要指面積縮水和面積膨脹兩種情形。”郭東霞表示,購房合同中對于面積不一致都進行了約定,發生這樣的糾紛時,按照合同約定的方式處理即可;如果沒有合同約定,依據商品房銷售管理辦法第二十條的規定,是以面積誤差值3%為分水嶺,根據不同的情況進行不同處理。
購房者該如何維權?郭東霞表示,第一要研究好合同,因為很多時候開發商都是現成的合同,一定要認真地看、認真地記,不然開發商違約后,購房者不知道該怎么處理。第二是面積誤差值小于等于3%時,雙方的合同要繼續履行,雙方當事人是根據實際面積據實結算;而大于3%時,有兩種情形,一種是購房者可以選擇解除購房合同,另一種是如果購房者仍然選擇購買商品房時,對3%以內的部分由購房者承擔,超過3%的部分是由房地產公司負擔。
(記者 管建霖 馮國東)
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