近日，南京珠江四季悅城項(xiàng)目在停工兩年后，由地方政府介入，協(xié)調(diào)組織開(kāi)發(fā)商向業(yè)主退還首付款。這也是“保交樓”以來(lái)全國(guó)第一例住宅項(xiàng)目停工后由官方協(xié)調(diào)集中退房、退首付的案例。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)，未來(lái)這樣的案例會(huì)明顯的增加。首先，自2022年起，預(yù)售資金監(jiān)管變得極為嚴(yán)格，所有預(yù)售資金必須存入指定賬戶，直至房屋交付后才能解除監(jiān)管，這確保了賬戶內(nèi)始終有足夠的資金。

　　其次，目前新盤(pán)項(xiàng)目的去化率普遍較低，許多新盤(pán)甚至長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法達(dá)到一半的去化率。在此過(guò)程中的貨值貶值導(dǎo)致即使銷(xiāo)售成功，交付難度也很大。因此，業(yè)主可以通過(guò)退房退首付的方式解決問(wèn)題。

　　此外，對(duì)于那些以自住為購(gòu)房目的的業(yè)主，還可以在政府協(xié)調(diào)下選擇退房后置換到周邊項(xiàng)目。這些都是對(duì)“保交樓”工作推進(jìn)、多渠道解決爛尾樓、保障小業(yè)主權(quán)益的多渠道解決方案的探索，具有廣泛的適用性。

　　李宇嘉表示，解決此類(lèi)問(wèn)題的關(guān)鍵在于發(fā)揮開(kāi)發(fā)商的主體責(zé)任、地方政府的屬地責(zé)任以及金融機(jī)構(gòu)的支持責(zé)任。只有三方共同努力，才能確保小業(yè)主的權(quán)益得到有效保障。

　　（記者 董湘依 制作 張嘉怡 宅男財(cái)經(jīng)出品）