存量首套房貸利率調整已有一個月有余，“二套轉首套”利率批量調整近期也相繼落地。當前，包括農業銀行、中國銀行、建設銀行、興業銀行、北京銀行等在內的多家銀行均透露了其存量房貸利率調整的情況。同時，“提前還貸”情況也有了一定程度緩解。

　　多家銀行公布調整進展

　　今年8月底，中國人民銀行與國家金融監督管理總局聯合發布通知，明確降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。9月25日，商業銀行正式開啟存量首套房貸利率調整工作；10月25日，“二套轉首套”存量房貸利率開始批量下調。

　　對于市場較為關注的存量房貸利率調整情況，11月3日，中國銀行董事會辦公室工作人員表示，該行認真做好存量房貸利率調整工作，符合條件的首套房貸款550萬筆已全部調整完畢。

　　“農業銀行為符合條件的存量首套房貸實施利率下調，共惠及730多萬客戶，平均下調幅度73個基點。”農業銀行個人信貸部總經理查成偉日前在業績說明會上介紹。

　　建設銀行首席財務官生柳榮日前表示，在8月份相關政策發布后，建設銀行堅決貫徹落實監管部門相關要求。目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調整。

　　記者從興業銀行處獲悉，對符合LPR定價的存量浮動利率的首套房貸款，興業銀行已于2023年9月25日集中完成第一批次主動批量調整，涉及近百萬客戶，大大節省了客戶的房貸利息支出。對“二套轉首套”、未完成LPR利率定價類型轉換、逾期貸款歸還積欠本息等情況的存量房貸客戶，興業銀行通過短信、電話、微信等多種渠道聯系客戶，截至目前，已為近6萬名客戶成功辦理相關手續，并于10月25日完成第二批次主動批量調整。

　　此外，北京銀行在2023年第三季度報告中提到，“順利完成存量首套房貸客戶利率批量調整工作”。

　　在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，存量房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，同時也有利于促進部分改善性購房者入市。對于商業銀行而言，降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。

　　9月份提前還款量環比下降

　　此前由于存量房貸利率與新增房貸利率之間的利差較大，不少購房者將“提前還款”提上了日程。隨著存量房貸利率下調，多家銀行人士表示提前還款情況有所減少。

　　查成偉表示，存量首套房貸利率下調政策落地實施后，房貸客戶利息負擔減少，提前還款動力下降。今年三季度，農業銀行個人住房貸款提前還款金額環比二季度下降20%以上。

　　“存量房貸利率下調對于提前還款趨勢有一定緩和作用，建設銀行9月份提前還款規模環比下降7.2%。”生柳榮表示。

　　招商銀行管理層在業績說明會上透露，該行提前還貸的高峰是今年3月份，存量房貸利率下調之后，目前提前還貸的量已經減少差不多一半，但是跟之前正常的月份比，提前還貸的量還是偏多。

　　北京銀行行長楊書劍在業績說明會上表示，存量首套房貸客戶利率調整后，客戶提前還款申請趨勢有所緩和，9月份提前還款量已較8月份環比下降，預計后續還有一段時間政策消化期。北京銀行也將繼續做好各項金融服務，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　存量房貸利率調整對提前還款情況有抵補作用的同時，也對商業銀行凈息差產生一定影響。有銀行人士表示，在LPR下調、存量房貸利率下調以及降低企業融資成本等多方面因素影響下，今年銀行的凈息差仍有下行壓力，預計明年降幅趨緩。