新華社北京7月26日電 《中國證券報》26日刊發文章《政策支持力度加大 房企融資環境改善》。文章稱，近期，金融管理部門合理延長“金融16條”部分政策期限，同時“第二支箭”助力民營房企債券融資不斷取得新進展。專家認為，各渠道融資支持舉措加快落地顯效，有助于緩解房企償債壓力，穩定市場預期。下階段，可從加大對優質房企合理融資支持力度等方面繼續優化房地產金融政策。

　　“第二支箭”發力顯效

　　近期，“第二支箭”再發力，助力新湖中寶7億元中期票據成功發行。該中票募集資金將用于住宅項目開發建設、償還境外美元債券及補充流動資金。這是新湖中寶近兩年來首次成功發行境內債券。新湖中寶是浙江省首家獲得“第二支箭”助力的民營房企。

　　專家表示，“第二支箭”支持的企業范圍持續擴面，有效緩解民營房企信用收縮困境，積極落實保交樓金融服務，切實降低民營房企融資成本。

　　人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾日前透露，去年11月以來，在“第二支箭”框架下，累計為民營房企約260億元債券發行提供增信支持。

　　交易商協會日前召開民營企業融資座談會表示，將扎實推進“第二支箭”工作開展，持續支持民營房地產和產業類企業債券融資，助力民營經濟高質量發展。

　　保交樓支持政策加碼

　　在“第二支箭”發力顯效的同時，近期多項政策利好接踵而至，加大保交樓金融支持力度。

　　（資料圖片。新華社發）

　　近日，人民銀行、金融監管總局聯合發布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統一延長至2024年12月底。同時，結合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

　　東方金誠分析師唐曉琳介紹，此次延期所涉及的兩條政策分別為“支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期”和“鼓勵金融機構提供配套融資支持”兩項內容，對緩解房企償債壓力、持續推進保交樓工作、抑制行業信用風險擴散將產生積極影響。

　　在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，近日金融管理部門引導金融機構繼續對房企存量融資展期，有利于緩解當前部分房企資金壓力，對穩定市場預期起到積極作用。但要看到，部分房企長期積累的風險化解需要時間，短期來看，保交樓是穩民生、穩預期的關鍵，推動相關配套資金和措施落地仍是發力方向。

　　房地產金融政策料優化

　　專家認為，下階段，應加強政策研究，繼續優化房地產金融相關政策，促進房地產市場平穩健康發展。

　　唐曉琳認為，在延續實施保交樓專項貸款支持計劃基礎上，不排除三季度增加額度乃至推出新的定向支持工具的可能性。隨著各類政策調整到位，預計三季度末樓市有望走出趨勢性企穩回升勢頭，四季度房地產投資料回暖。

　　植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平建議，一二線城市應適度優化房地產政策，以釋放需求、擴大銷售、回收資金；引導商業銀行進一步提供穩定的居民住房信貸支持。針對剛性首套房需求，符合條件的城市可下調房貸首付比例。

　　在保持對優質房企合理融資支持力度方面，連平建議，商業銀行應加快開發貸審批和發放速度，穩妥有序增加“保交樓”專項借款、并購貸款和再貸款規模，增加中長期房地產項目施工建設貸款規模。加大力度創造合理的房企非銀金融環境，創新性用好“住房金融支持政策第二、第三支箭”。

　　“目前房地產新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。未來房地產開發投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位，房地產開發投資會逐步回到合理水平。”國家統計局新聞發言人付凌暉說。

　　來源：新華社