近日，市民張女士致電“新聞110”熱線，反映她居住在橋西區平門一帶的一個獨棟樓，目前，由于該樓棟的住宅專項維修資金已用完，居住在頂層的住戶想修繕屋頂，需要所有住戶平攤費用，張女士想了解住宅專項維修資金用完了該咋辦？住戶平攤維修屋頂費用是否合理？

那么住宅專項維修資金到底怎么交？用在哪？用完了怎么辦？圍繞居民關心的問題，記者走訪了我市住建部門，對此進行采訪。

怎么交  交多少

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，通俗來說就是房屋的“治病錢”。

2007年，《住宅專項維修資金管理辦法》頒布，規定商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

2023年3月22日，市政府印發《張家口市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）對我市住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督等內容做了明確的規定。

《辦法》規定，商品住宅業主、非住宅業主按照所擁有的物業建筑面積交存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數額為住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%，交存標準：

多層住宅，交存標準為70元／平方米；高層住宅（帶電梯的多層住宅），交存標準為110元／平方米；非住宅（公寓、辦公用房、商業用房等）房屋，交存標準為130元／平方米；低密度住宅，交存標準為80元／平方米；地下室、車庫交存標準為40元／平方米；交存的面積按照商品房買賣合同中約定的建筑面積確定；出售公有住房的，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

交給誰  誰保管

《辦法》規定，由業主交存的住宅專項維修資金，歸業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

住宅專項維修資金由誰來保管呢？

業主大會成立前或業主大會成立后決定自行管理之前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地縣區住房城鄉建設部門代管；已售公有住房歸集的住宅專項維修資金，由物業所在地縣區財政部門或者住房城鄉建設部門負責管理（以下統稱“公有住房住宅專項維修資金管理部門”)。

縣區住房城鄉建設部門或者公有住房住宅專項維修資金管理部門需確定本行政區域內維修資金的專戶管理銀行，并開立住宅專項維修資金專戶。

開立商品住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

出售的公有住房開立住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬。其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

業主大會成立后，決定自主管理住宅專項維修資金的，業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并開立住宅專項維修資金專戶；開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬，并同步納入住宅專項維修資金管理系統，接受監督等。

用在哪  咋申請

住宅專項維修資金應當專項用于住宅共有部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

住宅共有部位的維修、更新和改造范圍包括：屋面防水層破損，頂層房間滲漏；房屋外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；房屋外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓；建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變；外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、圍護墻、院門等出現破損；公共區域門窗破損；公共門廳內部墻面、地面等出現破損；住宅共有部位需要維修、更新和改造的其他情形。

共用設施設備的維修、更新和改造范圍包括：電梯及主要部件的維修或者更換;避雷設施不能滿足安全要求；監控技防設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重；樓內排水（排污）設備出現故障，排水管道破損、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞；綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、物業管理用房和共用設施設備使用的房屋損壞；共用設施設備需要維修、更新和改造的其他情形。

凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負責維護管理的共有部位、共用設施設備，由相關單位承擔維修工程費用。

住宅共有部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分攤：

（一）用于建筑區劃內住宅共有部位、共用設施設備的，由建筑區劃內全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（二）用于單幢或者多幢住宅共有部位、共用設施設備的，由該幢或者多幢住宅業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（三）用于單元住宅共有部位、共用設施設備的，由該單元業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（四）用于兩戶或者兩戶以上住宅共有部位、共用設施設備的，由相關業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（五）業主住宅專項維修資金分戶賬面余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業主承擔；

（六）涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

如需使用住宅專項維修資金，該怎么申請?

《辦法》規定,住宅專項維修資金劃轉業主大會前，申請使用住宅專項維修資金的，在街道辦事處（鄉、鎮人民政府）和社區物業管理委員會的共同監督指導下，按照程序辦理。物業服務企業或者相關業主根據維修和更新、改造項目及時提出使用建議；經由社區物業管理委員會組織住宅專項維修資金列支范圍內專有部分建筑物面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，參與表決專有部分面積過半數業主且參與表決人數過半數的業主同意使用建議、簽署核實意見、形成使用決議，并確定具體辦理住宅專項維修資金使用手續的委托代理人；物業服務企業或相關業主根據使用決議，組織制定使用方案。物業服務企業或相關業主持規定的相關材料，向所在地縣區住房城鄉建設部門申請資金支取。其中，動用公有住房專項維修資金的，向公有住房專項維修資金管理部門申請資金支取。住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，按照流程，物業服務企業或相關業主持相關材料向業主委員會申請列支維修資金。

用完后  可續交

《辦法》規定，住宅專項維修資金實行補建制度。本辦法實施前，商品住宅、已售公有住房未交存住宅專項維修資金的業主，應當按照本辦法規定的交存標準補建首期住宅專項維修資金。

業主委員會有向業主催交住宅專項維修資金的義務。在不具備條件成立業主委員會或者業主委員會不能正常履職的小區，新一屆業主委員會產生之前，可由所在地居（村）民委員會，在街道辦事處（鄉、鎮人民政府）指導監督下，代替業主委員會履行此項職責。

《辦法》規定，住宅專項維修資金實行續交制度。業主分戶賬面余額不足首期交存額30％的，業主應當及時續交。

賬目管理單位應當及時告知業主委員會、居（村）民委員會或者業主。成立業主大會的，續交方案按照業主大會通過的住宅專項維修資金管理使用辦法規定執行。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由縣區住房城鄉建設部門會同同級財政部門制定。

建設單位或者物業服務企業不得代收住宅專項維修資金。

（河山新聞記者 張鳳燕  攝影  武殿森）

編輯：劉穎莉