張家口新聞網訊：借北京冬奧會東風，張家口市大力實施城市“雙修”等工程，自2018年以來，全市已累計改造老舊小區304個，城市特色和活力得到進一步提升。

　　老舊小區煥發生機

　　“小區路面翻修了，樓梯間重新粉刷了， 我現在住得也心寬多了！ ” 王迎春在橋西區元臺子小區已經居住了20 多年，看到經過綜合改造后， 曾臟亂的環境發生了脫胎換骨的變化， 她難掩激動地說。

施工人員正在鋪設元臺子小區路面磚。

       元臺子小區建于上世紀八九十年代， 屬于典型的老舊小區。 由于基礎設施陳舊， 這些居民樓普遍存在樓頂漏雨、 下水管道易堵、電路老化等“常見病”，而且小區內道路破損坑洼， 雜物隨意堆放等現象也尤為突出。為改善人居環境，2020 年 7月， 橋西區啟動了元臺子小區民生改造項目。 而今，這里已今非昔比， 樓頂重新鋪設了油氈， 樓體外墻加裝了保溫層，樓道窗戶全部更換為塑鋼窗，以及重新施劃了小區公共空間，道路也進行了硬化……這些實實在在的變化讓包括王迎春在內的小區居民切實感受到了生活環境質的飛躍。

　　橋西區不僅關注改善老舊小區人居環境，還想方設法為其物色“好管家”，通過引入成熟的物業公司接管，以避免改造后出現“前治后亂”的問題。 值得一提的是，為讓物業公司更好地發揮作用，橋西區不僅廣泛征求改造小區居民意見，使其能夠提供符合老舊小區屬性的相應服務，還借鑒北京通州經驗，制定了《橋西區老舊棄管住宅小區物業服務獎勵補貼管理暫行辦法》，對物業公司進行考核及補貼。 這些舉措為物業公司打消了后顧之憂， 能夠專注于提升服務品質， 也為諸如元臺子小區這樣曾無人管、不好管、 管不好的老舊小區能夠持續“靚麗”提供了有力保障。

　　城市的老舊小區，保存著這座城的歷史與文脈，但也因為 “老”， 讓老舊小區必須改造，以煥發生機活力。僅去年，我市通過實施城市 “雙修”等六大工程，改造老舊小區176個、棚戶區住房1210套、城中村6個， 新建改建便民市場22個，新增公共停車泊位1.6萬個，城市特色和活力得到有力提升。

　　為“散獨棟”找管家

　　橋西區西沙河社區有3370戶居民，不僅人口居住密度較大，而且也有著老城區的許多通病。 自2018年以來， 經過2年多的努力，轄區內成形的老舊小區居住環境得以明顯改善的同時，對于有著40年“樓齡”分散在各處的25棟單體樓的管理也在同步跟進。

西沙河社區工作人員聽取小區居民對小區改造的意見。

　　西河苑小區8號樓與其它7棟樓隔街相望，屬于一棟典型的單體樓。 由于8號樓地勢較高，在建造時又未安裝二次加壓設施，導致四層以上無法正常供水，長期受吃水難困擾的居民不得不自行安裝加壓泵以滿足日常所需。 2019年，橋西區就曾提出過為8號樓整體安裝二次加壓設施的方案，但社區工作人員反復入戶做工作，卻只收上來9000元。次年進入雨季后，由于8號樓附近道路沙化較嚴重，頻繁的降雨經常造成路面泥濘不堪，給居民出行帶來不便，于是橋西區立即將其納入改造范圍，重新鋪設了混凝土路面，讓8號樓居民感受到了改造人居環境的誠意與決心。 隨后橋西區趁熱打鐵，在社區物管會及片區在職黨員的全力配合下，66戶居民最終全部繳納了改造費用。 隨著8號樓二次加壓設備安裝到位，困擾了居民幾十年的吃水難問題徹底得到了解決。

　　啃下了西河苑小區 8號樓這根硬骨頭，其余散落在社區各處的單體樓也很快通過“大帶小”的方式，納入了物業管理中來。 所謂“大帶小”，就是單體樓與就近的成形小區實行捆綁，由成形小區的物業公司一并負責其日常維護。 生活垃圾日產日消， 提供樓道內保潔，安裝監控設施，以及由設施老化引起的問題免費進行維修……物業公司提供的服務更全面了，而每月老住戶只比此前多交10元管理費，在他們欣然接受的同時，這個在基層治理上積存多年的“老大難”問題得解。

　　探索老舊小區自治

　　位于橋西區白山路1號的園丁小區， 由于建成時交通便利，周邊配套設施齊全，曾是居民們眼中的好小區。然而自2010年開始， 隨著房企下設的物業公司撤離，小區管理便陷入了停滯狀態。

　　2017年，園丁小區被納入了老舊小區改造范圍，次年8月，綜合改造進一步升級后，讓這個有著20多年歷史的老舊小區面貌一新，也讓居住在這里的老住戶動起了心思。

園丁小區居民乘涼休憩。

　　2019年， 為提升小區服務檔次， 按照橋西區此前經驗，會引進一家成熟物業公司進行接管。 但所屬白山南社區針對小區物業管理工作進行了走訪調查， 結果發現居民對自治模式表示了濃厚的興趣。

　　選擇小區自治，十幾名居民代表很快被推選出來。 值得一提的是， 業委會成員中基本都是60歲以上的老人。源于對小區情況的充分了解， 使得他們很清楚小區若想實現自治，難點究竟在哪兒。

　　隨后，業委會成員沉下心來，在傾聽各方聲音的同時，經過反復商量，方案最終拿了出來。 出乎很多人意料的是，小區居民將不用再繳納物業費了。 經了解，原來產權屬于園丁小區業主共同所有的房產中，有3處已出租給個人，一年的租金總共5萬余元。 根據以往經驗，這些租金用于每年各項基本支出，應該能夠維持小區的日常管理。

　　方案得到了小區半數以上居民的支持。 橋西區尊重他們的選擇，在社區“兩委”班子對業委會“約法三章”后，園丁小區業委會順利運轉起來。 為了將小區管理費降到最低，一些老街坊都行動起來。 63歲的邸長春和與小他2歲的王瑞祥更換了路燈，并安裝了高清攝像頭；74歲的牛貴林不僅承攬了小區保潔，還負責起了下水道疏通；同樣74歲的張立明不僅澆灌小區綠地，還成了鄰里矛盾調解員……（記者 趙曉剛 通訊員 陳偉）